Haastavat omistustilanteet monimutkaistavat kiinteistökauppaa
Kiinteistökauppa ei aina ole vain suoraviivaista myyntiä. Osa kohteista on sidottu omistussuhteisiin, perintötilanteisiin tai päätöksenteon lukkiutumiseen. Itse myynti ei voi edetä ennen kuin taustalla olevat asiat on ratkaistu.
Haastavissa tilanteissa on tavallista, että
- kuolinpesä tai perikunta on jakamaton
- omistus on jakautunut usealle osapuolelle
- osakkaiden välillä on erimielisyyksiä
- kiinteistö on jäänyt pitkäksi aikaa ilman aktiivista hallintaa
- kiinteistön hallinta on keskittynyt vain yhdelle omistajista, vaikka muillakin olisi yhtäläinen oikeus halllintaan
- myynti on estynyt päätöksenteon tai omistusrakenteen vuoksi
Näissä tilanteissa tarvitaan muutakin kuin perinteistä kiinteistönvälittäjää. Autamme silloin, kun kiinteistön myynti, omistus tai hallinta ei etene tavanomaisin keinoin.
Näin autamme haastavissa tilanteissa
Perinteinen kiinteistönvälitys olettaa, että päätös myynnistä on jo olemassa. Haastavissa kaupoissa näin ei usein ole ja osaomistajien intressit saattavat poiketa toisistaan rajustikin. Jotta umpikujasta päästään eteenpäin, me huolehdimme, että
- omistustilanne selkeytetään
- osapuolten intressit sovitetaan realistiseksi ratkaisuksi
- myynti mahdollistetaan tilanteissa, joissa se ei muuten etenisi
- vältetään pitkittyneet riidat ja arvon aleneminen
Ratkaisumalli
Suomessa kenenkään ei ole pakko jäädä osaomistajaksi. Vaikka tilanne tuntuisi aluksi lukkiutuneelta, siitä on aina olemassa ulospääsy.
Ratkaisumme perustuu kiinteistönvälityksen keinoihin, maanmittauksellisiin ratkaisuihin ja sopimiseen, ei riitauttamiseen
Emme lähde viemään asioita käräjille, vaan rakennamme etenemispolun, joka mahdollistaa ratkaisun ilman raskasta, kallista ja hidasta oikeusprosessia. Lopputulemana on osaomistajuuden purku jotain seuraavaa keinoa käyttäen:
Sisäinen kauppa
Ensisijainen ratkaisu on, että joku nykyisistä omistajista ostaa luopuvan osakkaan osuuden ja kauppa tehdään käypään markkinahintaan.
Omistusrakenne selkeytyy nopeasti ja kiinteistö pysyy nykyisessä omistajapiirissä.
Osaomistus myyntiin
Jos sisäistä ostajaa ei löydy tai hinnasta ei päästä sopuun, osaomistus laitetaan avoimesti myyntiin. Tällöin ulkopuoliset ostajat voivat ostaa osuuden ja markkina määrittää hinnan.
Tämä usein konkretisoi tilanteen myös muille osakkaille.
Vapaaehtoinen jako
Jos osaomistukselle ei löydy ostajaa kiinteistö voidaan jakaa omistusosuuksien mukaisesti määräaloihin. Tämä edellyttää kaikkien osakkaiden sopimusta asiasta.
Lohkomisen jälkeen jokainen omistaa oman määräalansa ja jokainen voi päättää siitä itsenäisesti.
Halkominen
Jos vapaaehtoisesta jaosta ei päästä sopimukseen, haetaan maanmittauslaitokselta halkominen. Halkominen on viranomaisen suorittama toimitus ja se on kustannuksiltaan jopa kolme kertaa kalliimpi kuin vapaaehtoinen jako. Osakkaat jakavat kustannukset omistusosuuksien suhteessa.
Halkominen johtaa lopulta samaan lopputulokseen: omistukset eriytyvät.
Moni tilanne jää jumiin, koska kukaan ei vie asiaa eteenpäin vaihtoehtoja ei tunneta ja pelätään riitautumista. Pahimmassa tapauksessa keskusteluyhteys osakkaiden välillä katkeaa kokonaan ja ihmissuhteet menevät poikki.
Kanssamme prosessi ei jää junnaamaan paikalleen tai katkea riitaisiin tilanteisiin. Se etenee vaiheittain, kunnes osaomistus päättyy omistus selkeytyy ja kiinteistö voidaan myydä tai jakaa.
Kun eteneminen on selkeä ja johdettu, päätöksenteko konkretisoituu, vaihtoehdot tulevat näkyviksi kaikille osapuolille ja lopulta ratkaisu löytyy.
Ota yhteyttä!
Kuivurinkatu 1, 39200 Kyröskoski
Jouni Järvinen
jouni@finnea.fi
050 123 4567
Linnea Mattila
linnea@finnea.fi
050 348 1287
