Perikuntien sotkut ja muut vaativat kiinteistöomistukset
Haastavat omistustilanteet monimutkaistavat kiinteistökauppaa
Kiinteistökauppa ei aina ole vain suoraviivaista myyntiä. Osa kohteista on sidottu omistussuhteisiin, perintötilanteisiin tai päätöksenteon lukkiutumiseen. Itse myynti ei voi edetä ennen kuin taustalla olevat asiat on ratkaistu.
Haastavissa tilanteissa on tavallista, että
- kuolinpesä tai perikunta on jakamaton
- omistus on jakautunut usealle osapuolelle
- osakkaiden välillä on erimielisyyksiä
- kiinteistö on jäänyt pitkäksi aikaa ilman aktiivista hallintaa
- kiinteistön hallinta on keskittynyt vain yhdelle omistajista, vaikka muillakin olisi yhtäläinen oikeus halllintaan
- myynti on estynyt päätöksenteon tai omistusrakenteen vuoksi
Näissä tilanteissa tarvitaan muutakin kuin perinteistä kiinteistönvälittäjää. Autamme silloin, kun kiinteistön myynti, omistus tai hallinta ei etene tavanomaisin keinoin.
Näin autamme haastavissa tilanteissa
Perinteinen kiinteistönvälitys olettaa, että päätös myynnistä on jo olemassa. Haastavissa kaupoissa näin ei usein ole ja osaomistajien intressit saattavat poiketa toisistaan rajustikin. Jotta umpikujasta päästään eteenpäin, me huolehdimme, että
- omistustilanne selkeytetään
- osapuolten intressit sovitetaan realistiseksi ratkaisuksi
- myynti mahdollistetaan tilanteissa, joissa se ei muuten etenisi
- vältetään pitkittyneet riidat ja arvon aleneminen
Ratkaisumalli
Suomessa kenenkään ei ole pakko jäädä osaomistajaksi. Vaikka tilanne tuntuisi aluksi lukkiutuneelta, siitä on aina olemassa ulospääsy.
Yhteisomistuksen purkaminen on mahdollista, mutta se on kallista ja kivuliasta. Sitä haetaan käräjäoikeudesta, joka määrää uskotun miehen hoitamaan asiat puolestanne. Uskottu mies kysyy osakkaiden näkemykset, mutta tekee ratkaisun oman päänsä mukaan.
Meidän ratkaisumme perustuu kiinteistönvälityksen keinoihin, maanmittauksellisiin ratkaisuihin ja sopimiseen, ei riitauttamiseen.
Emme lähde viemään asioita käräjille, vaan etsimme ratkaisun ilman raskasta, kallista ja hidasta oikeusprosessia. Meidän ratkaisumme on osaomistajuuden purku jotain seuraavaa keinoa käyttäen: sisäinen kauppa, osaomistus myyntiin, vapaaehtoinen jako ja halkominen.
Sisäinen kauppa
Ensisijainen ratkaisu on, että joku nykyisistä omistajista ostaa luopuvan osakkaan osuuden ja kauppa tehdään käypään markkinahintaan.
Omistusrakenne selkeytyy nopeasti ja kiinteistö pysyy nykyisessä omistajapiirissä.
Osaomistus myyntiin
Jos sisäistä ostajaa ei löydy tai hinnasta ei päästä sopuun, osaomistus laitetaan avoimesti myyntiin. Tällöin ulkopuoliset ostajat voivat ostaa osuuden ja markkina määrittää hinnan.
Tämä usein konkretisoi tilanteen myös muille osakkaille.
Vapaaehtoinen jako
Jos osaomistukselle ei löydy ostajaa kiinteistö voidaan jakaa omistusosuuksien mukaisesti. Jakosopimus edellyttää kaikkien suostumusta.
Lohkomisen jälkeen jokainen omistaa oman alueensa ja päättää siitä itsenäisesti.
Halkominen
Jos vapaaehtoisesta jaosta ei päästä sopimukseen, haetaan halkominen vireille.
Se on maanmittaustoimitus, joka voi olla jopa kolme kertaa kalliimpi kuin vapaaehtoinen jako. Osakkaat jakavat kustannukset omistustensa suhteessa.
Tilusvaihto
Yksi osa ratkaisusta voi olla tilusvaihto. Siinä samanarvoiset maat vaihtavat omistajaa päikseen.
Tilusvaihto on lohkomista kustannustehokkaampi vaihtoehto.
Moni tilanne jää jumiin, koska kukaan ei vie asiaa eteenpäin, vaihtoehtoja ei tunneta ja pelätään riitautumista. Pahimmassa tapauksessa keskusteluyhteys osakkaiden välillä katkeaa kokonaan ja ihmissuhteet menevät poikki.
Kanssamme prosessi ei jää junnaamaan paikalleen tai katkea riitaisiin tilanteisiin. Se etenee vakaasti vaiheittain, kunnes osaomistus päättyy, ainakin niiden osalta, jotka sitä haluavat.
Kun eteneminen on selkeä ja johdettu, päätöksenteko konkretisoituu, vaihtoehdot tulevat näkyviksi kaikille osapuolille ja lopulta ratkaisu löytyy.
Ota yhteyttä!
Finnea LKV
Kuivurinkatu 1, 39200 Kyröskoski
Jouni Järvinen
lkv@finnea.fi
050 5298299
Linnea Mattila
toimisto@finnea.fi
050 348 1287
