Vuokraamalla omaksi

Kiinteistökaupat ilman pankkirahoitusta

Pankit kaupanteon tulppana

Pankit ovat nykyään harmillisen haluttomia rahoittamaan kiinteistökauppaa kasvukeskusten ulkopuolella. Jopa silloinkin, kun kaupan kohde on komeassa kunnossa ja ostajalla hyvä maksukyky.

Vuokraamalla omaksi -malli on ratkaisu tilanteisiin, joissa perinteinen kiinteistökauppa ei rahoituksen puutteen vuoksi toteudu.

Kyseessä on määräaikainen osamaksukauppa, jossa ostaja ottaa kiinteistön hallintaansa heti ja maksaa kauppahinnan vaiheittain.

Maallemuuttoa mahdollistamassa

Monilla ostajilla on aito halu löytää ikioma punainen tupa ja perunamaa. Tulopuoli saattaa olla kunnossa ja kaipuu maalle palava, mutta unelmien kohteena olevan kiinteistön sijainti saattaa estää lainan saannin.

Yhdistämme myyjät, joiden on vaikea saada syrjäseutujen kiinteistöjä myytyä, ja ostajat, jotka haluaisivat ostaa, mutta pankit seisovat ostopäätöksen esteenä.

Haluatko myydä vuokraamalla omaksi-mallilla?
Näin kaupat etenevät

Arviointi

Selvitämme kiinteistön perustiedot sekä mahdolliset myyntiin vaikuttavat erityispiirteet. Tutustumme kohteeseen paikan päällä. Arvioimme kiinteistön markkina-arvon. Keskustelemme vuokraamalla omaksi-mallista.

Toimeksianto

Allekirjoitamme myyntitoimeksiannon, jossa sovitaan, että kiinteistön voi ostaa myös vuokraamalla omaksi-mallilla.

Markkinointi

Valokuvaamme kohteen ja laadimme myyntitekstin, joka tuo esiin kiinteistösi tarinan ja potentiaalin. Markkinoimme kohdetta vuokraamalla omaksi-kauppana.

Neuvottelu

Esittelemme kiinteistöäsi kiinnostuneille ostajaehdokkaille yksityisnäytöissä ja yleisissä näytöissä. Selvitämme kiinnostuneiden ostajien motivaation ja maksukyvyn.

Kaupanteko

Kun kaupoista on päästy sopuun, hoidamme puolestasi kaupantekoon liittyvät asiakirjat ja järjestämme kaupantekotilaisuuden. Kauttamme saat kaikki tarvittavat asiakirjat sekä kaupanvahvistajan. Selvitämme selkeästi myyjän ja ostajan velvollisuudet kaupanteon jälkeen.

Vuokraamalla omaksi-kaupat sopivat

Myyjälle, joka

ei saa kiinteistöä myytyä perinteisesti
omistaa kohteen, jonka sijainti tai kunto rajaa ostajakuntaa
ei tarvitse koko kauppahintaa kerralla
arvostaa tasaista kuukausituloa
on valmis pidempään myyntiprosessiin

Ostajalle, joka

ei saa pankista lainaa, vaikka maksukyky on kunnossa
on valmis sitoutumaan useamman vuoden maksusuunnitelmaan
haluaa hankkia oman kiinteistön ja asua maalla
arvostaa mahdollisuutta asua ja käyttää kohdetta heti

Vuokraamalla omaksi-kaupat kannattavat

Myyjä saa

ostajan kohteelle, joka ei muuten liiku markkinassa
ennakoitavan ja tasaisen kuukausitulon
vapautumisen ylläpitovastuusta ja kustannuksista
hallitun tavan realisoida muuten vaikeasti myytävä kiinteistö

Ostaja saa

mahdollisuuden ostaa ja omistaa kiinteistön ilman pankkia
heti sopimuksen allekirjoittamisesta alkavan asumisen ja hallinnan
oikeuden käyttää ja kehittää kiinteistöä mieleisekseen
selkeän polun omistajaksi

Riskienhallinta vuokraamalla omaksi-kaupassa

Selkeä
sopimus

Kaikki keskeiset ehdot määritellään etukäteen. Sopimuksessa määritellään kauppahinta ja maksuaikataulu, hallintaoikeuden siirtyminen, vastuunjako, sopimuksen kesto ja päättyminen ja ehdot keskeytystilanteisiin. Tulkinnanvaraa ei jää.

Ostajan maksukyky

Ennen sopimusta varmistetaan, että ostajalla on realistinen kyky suoriutua kuukausimaksuista ja sitoutuminen sopimukseen on ymmärretty. Tämä vähentää keskeytysriskiä merkittävästi.

Realistinen hinnoittelu

Hinnoittelussa huomioidaan, että kohteen hinta vastaa markkinatilannetta, on toteuttamiskelpoinen ostajalle ja sopimus voidaan viedä loppuun ilman ylikuormitusta.

Keskeytysten hallinta

Jos ostaja keskeyttää kesken sopimuskauden, maksetut erät jäävät myyjälle vuokrana ja kiinteistö palautuu myyjän hallintaan.

Jos myyjä keskeyttää kesken sopimuskauden, kaikki maksetut erät palautetaan ostajalle lyhentämättömänä.

Hinnoittelu

Välityspalkkio on 3 kuukauden osamaksua vastaava summa
tai 1 kuukauden osamaksu + 10 % kuukausittaisesta maksusta sopimuskauden ajan

Varaa arviointikäynti

Ota yhteyttä!

Kuivurinkatu 1, 39200 Kyröskoski

Jouni Järvinen

jouni@finnea.fi

050 123 4567

Linnea Mattila

linnea@finnea.fi

050 348 1287