Kiinteistö myyntiin? Nämä asiakirjat tarvitaan myynnissä

Omakotitalon tai muun kiinteistön myynti on alkamassa. Hienoa! Mutta mistä ihmeestä koko homma aloitetaan ja mitä papereita ja tietoja myyntiin tarvitaan?

Ennen kuin talo voidaan laittaa myyntiin, tarvitaan siitä melkoinen määrä tietoa. Osa löytyy virallisista rekistereistä, osa kunnalta ja osa todennäköisesti jostain oman kodin kaapin perältä. Kaikkia papereita ei tarvitse osata hankkia itse, eikä myynti kaadu siihen, jos rakennuspiirustuksia ei löydy tai et tiedä, missä vanhat rakennusluvat ovat.

Homma saadaan kuitenkin paljon nopeammin käyntiin, jos tärkeimmät paperit ovat jo valmiiksi tallessa.

Aloitetaan niistä virallisista papereista

Kiinteistön myyntiä varten tarvitaan lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote.

Kuulostavat vähän kapulakieleltä, mutta näillä on järkevä tarkoitus.

Lainhuutotodistuksesta nähdään, kuka kiinteistön omistaa.

Rasitustodistuksesta selviävät esimerkiksi kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset, eli onko kiinteistö jonkin lainan panttina ja erityiset oikeudet.

Kiinteistörekisteriotteesta löytyy perustietoja kiinteistöstä sekä esimerkiksi siihen liittyvistä oikeuksista ja rasitteista. Kuuluuko kiinteistöön venevalkama lähirannassa vai onko naapurilla tieoikeus tontin läpi? Tämä tieto löytyy kiinteistörekisteriotteesta.

Näitä ei tarvitse lähteä itse metsästämään. Välittäjä hankkii myyntiä varten tarvittavat ajantasaiset otteet.

Kaiva esiin talon piirustukset ja lupa-asiakirjat

Seuraavaksi päästään niihin papereihin, joiden etsimisessä myyjän kannattaa vähän penkoa omia arkistojaan.

Löytyvätkö talon pohjapiirustukset, julkisivukuvat ja muut rakennuspiirustukset?

Entä rakennus- ja toimenpideluvat?

Jos taloa on vuosien mittaan laajennettu tai muutettu, myös näihin töihin liittyvät paperit kannattaa kaivaa esille. Onko autotalli rakennettu myöhemmin? Onko vintti muutettu asuintilaksi? Onko taloon tehty laajennus?

Mitä paremmin rakennuksen historia tunnetaan, sitä helpompi siitä on antaa ostajalle oikeat tiedot.

Jos piirustuksia tai lupapapereita ei löydy kotoa, ei hätää. Niitä voidaan selvittää myös kunnan rakennusvalvonnasta.

Vanhoista kiinteistöistä ei välttämättä löydy mitään paperia edes rakennusvalvonnasta. Tämäkään ei onneksi ole myynnin este. Vanhoja, piirrustuksettomia taloja myydään jatkuvasti.

Nyrkkisääntönä voi kuitenkin pitää, että jos paperit on jossain olemassa, ne täytyy myyntiin laittaessa kaivaa esille.

Tee lista tehdyistä remonteista

Milloin katto uusittiin? Entä käyttövesiputket? Koska kylpyhuone remontoitiin?

Harva muistaa vuosien päästä tarkasti kaikkea, mitä talolle on tehty. Siksi vanhat kuitit, laskut, valokuvat ja muut remonttipaperit ovat arvokkaita. Jos et ole säästänyt moisia vuosien takaisia lippulappusia, tee ainakin lista isommista remonteista ja niiden ajankohdista.

Jos töistä löytyy laskuja, suunnitelmia, tarkastusasiakirjoja tai muita dokumentteja, ota nekin talteen.

Myös vanhat valokuvat voivat olla hyödyllisiä. Jos esimerkiksi kylpyhuoneremontin aikana on kuvattu vedeneristyksiä tai rakenteita, kuvat kiinnostavat tulevaa ostajaa varmasti.

Entä kuntotarkastus?

Jos talolle on tehty aikaisemmin kuntotarkastus, kosteusmittaus, sisäilmatutkimus tai muu rakennuksen kuntoa koskeva selvitys, kerro siitä välittäjälle.

Myös vanhat raportit ovat olennaisia.

Sama koskee tiedossa olevia vikoja ja vaurioita. Myynnissä ei kannata yrittää arvailla, mikä tieto on tärkeä ja mikä ei. Kerro välittäjälle avoimesti, mitä talosta tiedät. Välittäjän tehtävänä on arvioida, mitä tietoja ostajalle pitää antaa.

Paljonko talossa asuminen maksaa?

Ostajia kiinnostaa poikkeuksetta yksi käytännön asia: paljonko täällä asuminen maksaa?

Siksi kannattaa kaivaa esille ainakin tietoja:

• sähkönkulutuksesta
• lämmityksestä
• vedenkulutuksesta
• jätehuollosta
• kiinteistöverosta
• mahdollisista tiemaksuista.

Öljylämmitteisessä talossa on hyvä tietää suunnilleen vuosittainen öljynkulutus. Puulämmitteisessä talossa kiinnostaa montako mottia puuta menee vuodessa.

Täydellistä kirjanpitoa ei tarvitse olla. Mahdollisimman realistinen kuva toteutuneista kustannuksista auttaa kuitenkin ostajaa arvioimaan, sopiiko koti hänen kukkarolleen.

Maalla tarvitaan vielä muutama lisätieto

Maaseudulla sijaitsevissa kiinteistöissä vastaan tulee usein asioita, joita taajaman omakotitalossa ei tarvitse miettiä.

Jos kiinteistöllä on oma kaivo, etsi mahdolliset veden tutkimustulokset tai edes hatara muistikuva siitä, onko vettä koskaan edes tutkittu.

Jos käytössä on oma jätevesijärjestelmä, ota esille sitä koskevat suunnitelmat, selvitykset ja käyttöohjeet. Jos näitä ei ole, kirjaa muistiin, mitä itse aiheesta tiedät.

Jos kotiin kuljetaan yksityistietä, myös tiekunnan tiedot ja viimeisimmät tiemaksut ovat tarpeellista tietoa.

Entä onko peltoa vuokrattu naapurille? Onko metsässä tehty hakkuita? Onko jollain toisella oikeus käyttää tietä tai esimerkiksi rantaa? Kerro nämäkin välittäjälle.

Maaseutukiinteistöissä kokonaisuus on usein paljon muutakin kuin talo ja sen ympärillä oleva piha.

Energiatodistus – tarvitaanko sellainen?

Energiatodistus on lakisääteinen, ja yleisesti ottaen kiinteistökauppaa tehdessä energiatodistus on esitettävä.

Muutama poikkeustapaus on tässäkin säännössä. Alle 50m2 rakennukset ja loma-asunnot voi myydä ilman energiatodistusta. Myöskään purettavaksi myytävä rakennus ei tarvitse energiatodistusta. Jos kohteen myyntihinta on alle 50 000e, riittää maksuton kevennetty energiatodistus.

Muut asuinkäyttöön myytävät rakennukset tarvitsevat poikkeuksetta energiatodistuksen. Myyjä voidaan velvoittaa hankkimaan energiatodistus vaikka vielä kaupanteon jälkeenkin, jos energiatodistusta ei ole kohdetta markkinoitaessa tai myytäessä esitetty.

Entä jos puolet papereista on hukassa?

Sitten ne ovat hukassa.

Se ei estä ottamasta yhteyttä välittäjään. Välittäjä listaa myynnissä tarvittavat dokumentit ja auttaa niiden jäljittämisessä. Kaikissa tapauksissa kaikkia dokumentteja ei yksinkertaisesti ole olemassa.

Välittäjään kannattaa olla yhteydessä jo siinä vaiheessa, kun myynti on vasta ajatuksena. Silloin voidaan rauhassa käydä läpi, mitä papereita löytyy jo valmiiksi, mitä pitää hankkia ja mitä asioita kannattaa selvittää ennen kuin koti laitetaan julkisesti myyntiin.

Kun pohjatyöt tehdään ajoissa, myynti-ilmoitus saadaan nopeammin ulos eikä papereita tarvitse metsästää siinä vaiheessa, kun ostaja jo kolkuttelee ovella.

Muistilista kiinteistön myyjälle

Kaikkia alla olevia asiakirjoja ei tarvita jokaisen kiinteistön myynnissä. Tarve riippuu kiinteistöstä, rakennuksista ja niiden ominaisuuksista.

Myyjän ei tarvitse rakentaa täydellistä arkistoa ennen kuin välittäjään voi ottaa yhteyttä. Kaiva esille se, mitä kotoa löytyy. Me selvitämme yhdessä, mitä juuri tämän kiinteistön myyntiin vielä tarvitaan ja mistä puuttuvat tiedot saadaan.

Finneaan voit olla yhteydessä jo silloin, kun kiinteistön myynti on vasta ajatuksena. Katsotaan yhdessä, mitä löytyy, mitä puuttuu ja mitä kannattaa tehdä seuraavaksi.